「自分たちのマイホーム」を検討し始める時期として人生の分岐点（結婚など）が挙げられます。マイホームを検討しはじめに悩むのが住宅を購入するか、又は賃貸にするかで大きく悩む方が多いです。転勤があるから購入できない、いずれ実家に帰るので考えられない、などの理由で賃貸に住むご家庭も多いです。今回は賃貸にスポットをあてて賃貸のメリット・デメリットなどをご紹介します。
- 賃貸のメリット・デメリットが把握できる
- 賃貸を借りたときにかかる費用はいくら？
- 賃貸に住み続けた場合の修繕やお金の動きは？
- 賃貸に向いている人
目次
賃貸のメリット
賃貸のデメリット
賃貸を借りる時やその他にかかる費用
賃貸に向いている人
まとめ
賃貸のメリット
賃貸に住んだ時のメリットはどのようなモノがあるのでしょうか。４つのメリットを紹介します。
持ち家にくらべ引っ越しがしやすい
賃貸の場合、近隣住人とのトラブルや住環境の変化など、その地域での生活が難しくなった場合、足かせとなる住宅ローンがないので簡単に引っ越しすることが出来ます。
子供さんの転校を気にせず引っ越しできるのも賃貸に住んでいるメリットです。
最初にかかる諸経費が持ち家より安い
賃貸を借りて住む場合に最初にかかる諸経費が住宅購入に比べて安く経済的です。
住宅を購入する場合には最初に数百万円必要になりますが賃貸の場合は数十万円で借りることが出来ます。
修繕やメンテナンスの心配がない
賃貸の場合、修繕やメンテナンスはすべて貸主（オーナー）がおこなうため、入居者が修繕などをすることはありません。
修繕やメンテナンスが必要な時は速やかに賃貸業者に連絡して貸主（オーナー）に修繕・メンテナンスをしてもらいましょう
住宅にかかる税金がない
賃貸には持ち家のように毎年かかる固定資産税や都市計画税、また住宅購入時にかかる不動産取得税などの税金を支払うことはありません。
支払い義務があるのは月々の家賃や駐車場代などになります。
賃貸のデメリット
では、賃貸に住んだ時のデメリットはどのようなものがあるか見ていきましょう。
住み続けるかぎり家賃を払い続ける
賃貸は持ち家と違い借り続けている限り家賃を支払っていかなければいけません。持ち家の場合は住宅ローンを完済すれば支払はなくなります。
また、賃貸はいくら払い続けても自分の所有物になりませんが、持ち家の場合は住宅ローンの支払が終われば自分の持ち物になります。
高齢者は更新や契約を断られる可能性が高い
元気に働いている時はいいのですが、高齢者になってくれば更新や住み替えのための契約を断られる可能性が高くなってきます。
原因としては家賃未払いの可能性や、保証協会に加入できなくて賃貸契約できないということがあげられます。
決まった間取り・設備になる
賃貸はコストを下げるために同じ間取りや設備も持ち家に比べてグレードは下がります。設備などのグレードをあげると施工費や材料費が上がります。
施工費が上がれば賃貸料も上がるので少しでも借りやすいような賃料に設定するためグレードが持ち家より低くなるわけです。
修繕などは自分で勝手に出来ない
賃貸は修繕を自分ですることが出来ません。些細なことでも貸主に連絡して修繕をしてもらいます。
しかし、貸主の了解が得られれば自分で修繕することもできます。
賃貸を借りる時やその他にかかる費用
では一体賃貸を借りる場合にいくら費用がかかるのでしょうか。
（家賃や住む地域によって条件が異なる場合があるので一般的な費用を紹介します）
敷金
賃貸を退去するときにお部屋などを原状回復するときにかかる費用
家賃の１〜２ヶ月が目安
礼金
お部屋を所有している大家さんにお礼として支払うお礼金
家賃の1ヶ月が目安
前家賃
賃貸に入居した月の家賃の支払（途中入居の場合は日割り計算になる）
家賃の1ヶ月分
仲介手数料
お部屋の紹介や案内をしてくれた賃貸業者に支払うお礼金
家賃の0.5〜1ヶ月＋消費税
火災保険料
入居している賃貸で火災や水漏れなどのトラブルが発生した時の保険料
損害保険会社へ支払い（保険料は毎年かかる）
保証料
最近では賃貸を借りる場合、保証人ではなく保証協会を利用する賃貸業者が増えています
家賃の１〜2ヵ月
例えば家賃10万円の賃貸を借りた場合は、
| 名目 | 目安 | 金額 |
| 敷金 | 家賃の１〜２ヶ月 | 10万〜20万円 |
| 礼金 | 家賃の1ヶ月 | 10万円 |
| 前家賃 | 家賃の1ヶ月分 | 10万円 |
| 仲介手数料 | 家賃の0.5〜1ヶ月＋消費税 | 5.5万〜11万円 |
| 火災保険料 | 広さなどで異なる | 1万〜2万円 |
| 保証料 | 家賃の１〜2ヵ月 | 10万〜20万円 |
賃貸の契約時に必要な費用としては46.5万〜73万円位が目安になります。
（4.5ヶ月＋火災保険料〜7か月＋火災保険料が目安）
そのほかに個人的には引っ越し費用や家具、カーテン代、また物件によっては鍵の交換代がかかる場合があります。
敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、保証料は契約時の1回ですが、火災保険料は毎年かかります。（業者によっては2年更新〜5年更新で支払うこともある）
賃貸に向いている人
では、賃貸に向いている人とはどのような人が向いているのでしょうか。
転勤が多い人
仕事柄転勤が多い人は居住期間が短くなってしまいます。そのため持ち家でなく賃貸を選びます。ただ転勤の多い会社は家賃保証や社宅といった制度が充実しているので自分で借りるという概念はないかもしれません。
家にいる時間が少ない人
時間に不規則な仕事や旅行、趣味で家にいない人も賃貸に向いています。持ち家といったコストのかかる住宅より動きやすい賃貸の方が便利だからです。
住宅のお手入れが苦手な人
自分の持ち家であれば住宅のお手入れ（草刈りや住まい周辺の掃除など）をしなければいけません。しかし賃貸の場合は、お手入れ関係はすべて大家さんの管理になるのでお手入れの心配がありません。
借金をしたくない人
持ち家を購入するとどうしても大きなお金の借入をしなければいけません。借入をするのを嫌う人は購入より賃貸を選ぶ傾向にあります。
35年という長い借金がプレッシャーに感じるのも一つの原因になっています。
まとめ
住むならどっち？賃貸編、いかがでしたか。
持ち家に比べて住宅費用が少ない賃貸です。移動しやすく、住宅のメンテナンスの心配もないので住まいにかかる費用は少なくて済みます。
しかし住み続ければずっと家賃を支払い続けなければいけません。
また、高齢になった場合の心配（家賃の支払い・新規契約拒否）があります。
この様なことをふまえて自分に合ったお住まいを検討しましょう。
そのための参考資料の一つにして頂ければうれしいです。
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